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全国多地房贷利率不断上调,房贷利率还有多少上浮空间?

更多资讯请访问千岛湖房产网www.qnmdd.tw    文章类型: 房产新闻         点击数:163 加入时间:2019/8/3 14:40:39

7月29日,人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会。会议指出“房地产行业占用信贷资源依然较多?#20445;?#24182;要求“保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理”。

 

在此情况下,未来房贷利率会不会继续上浮?在监管越来越严厉的情况下,房企资金将更趋紧张已是不争的?#29575;擔?#36825;又会给国内的房地产市场带来哪些影响?

 

房地产信贷进一步趋紧

 

今年上半年,部分城市房贷利率的松动最终成为了昙花一现。从五月开始,南京、苏州、青岛、成都、天津等地都不同程度地上调了房贷利率。其中,南京部分银行首套房贷利率调整到基准利率上浮20%,苏州首套房贷利率?#36130;?#36941;按照基准利率上浮23%的标准执行。

 

除了利率上浮,对于此前以消费贷名义流入房地产市场的资金监管也趋严。近期,各地监管部门?#35759;?#22810;家银行因个人消费贷款违规流入房市或违规挪用开出罚单。

 

而人民银行7月29日在北京召开的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上,则直接指出房地产行业占用信贷资源依然较多,并提出将对严禁消费贷款违规用于购房。

 

同时,人民银行会议还强调,加强?#28304;?#22312;高杠杆经营的大型房企的融?#24066;?#20026;的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。易居研究院?#24378;庵行?#30740;究总监严跃进在接受?#34892;?#32463;纬客户端采访时?#28304;?#34920;示:“下半年预计部分房企在发债等方面会比较节制,同时?#19981;?#31215;极进行债务的清偿,?#36234;?#20302;资金方面的压力。”

 

利率会继续上浮吗?房地产市场将如何调整?

 

在房地产信贷继续严格监管的情况下,未来房贷利率会不会继续上浮?广东省住房政策研究?#34892;?#39318;席研究员李宇嘉对?#34892;?#32463;纬客户端表示:“美联储降息以后,全球主要经济体都在保持货币宽松,那么中国银行间市场资金面?#19981;?#27604;较宽松一点,所以房贷利率未来上浮的幅度不会很大。”

 

不过,未来中国房地产企业资金趋紧是必然的。“国家对住房贷款的额度启动了规模控制,要求新增贷款中住房贷款不能超过40%,特别是居民贷款,所以房地产的融资确实会比较紧张。”李宇嘉补充说。

 

?#29575;?#19978;,在本轮房地产市场分化趋势越来越明显,房企融资困难加大的情况下,一些?#34892;?#25151;企已经面临整合和破产。人民法院公告网显示,截至7月24日,今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算。从房企规模看,?#34892;?#25151;企占大多数,且集中于三?#21335;?#22478;市。


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